Theo phản ánh của nhiều DN xây dựng, kinh doanh BĐS, giá BĐS nói chung, đặc biệt là giá bán của các dự án căn hộ chung cư khó có thể hạ vì để triển khai được một dự án, các DN đang phải chịu nhiều khoản chi phí, trong đó có những khoản đến từ sự bất cập của chính sách, chi phí lãi vay NH và cả những khoản được gọi là “chi phí không tên”.
Phát triển loại hình căn hộ cho thuê là vấn đề đang được bàn tới bên cạnh việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng phê duyệt cuối tháng 11 năm ngoái, với mục tiêu sẽ nâng diện tích nhà ở lên 30 mét vuông/đầu người vào năm 2030.
Năm nay, thành phố Hà Nội cần 6.500 căn hộ tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng xây dựng các công trình hạ tầng đô thị trên địa bàn. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, quỹ nhà tái định cư của thành phố mới chỉ hoàn thành gần 1.300 căn hộ, số căn hộ dự kiến xây dựng và hoàn thành trong năm nay là hơn 2.000 căn.
Theo số liệu của Bộ Tài chính, nếu trong giai đoạn 2006-2010, các khoản thu từ đất đai chiếm 13-18% tổng thu nội địa (trừ dầu thô), thì trong giai đoạn 2011-2015, tỷ lệ này sẽ giảm khá mạnh.
Một số chuyên gia cho rằng, giá nhà ở đã bị đẩy lên quá cao khiến một số lượng lớn dân cư tại các đô thị không có cơ hội để mua nhà.
Từ cuối năm 2011 đến nay, giá nhà đất tại thị trường Hà Nội đã giảm mạnh, từ 20- 30%, nhưng vẫn rất ít giao dịch. Nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư, nhất là chung cư cao cấp phải chấp nhận giảm giá tới 35% để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng.
Thời gian dài vừa qua, thị trường bất động sản trầm lắng không chỉ do những khó khăn về tài chính mà bởi các nhà đầu tư đã không còn niềm tin vào thị trường.
Khi nhà đầu tư đã nhận ra sự méo mó của thị trường, thì có vẻ như, những “cơn sốt giá” nhà đất chỉ còn là dĩ vãng…
“Thị trường bất động sản (BĐS) những tháng đầu năm 2012 tiếp tục ảm đạm. Tuy nhiên, vẫn có cơ sở để kỳ vọng nếu nhà nước có chính sách gỡ khó cho DN tham gia các chương trình phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ người mua nhà” - Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM nhận định.
Theo kinh nghiệm từ nhiều thị trường khác, khủng hoảng BĐS thường kéo dài khoảng 5 năm mới có lối ra, nếu đúng vậy thì năm 2014, thị trường BĐS trong nước sẽ hồi phục.
